Unterschied zwischen Hausverwalter und Hauswart

Ein Problem, das oft bei der Betriebskostenabrechnung eine Rolle spielt: Welche Aufgaben muss eine Hausverwaltung erfüllen? Was ist der Unterschied zwischen Verwalter und Hauswart?

Die typischen Aufgaben einer Hausverwaltung sind kaufmännische Tätigkeiten wie Vereinnahmen und Verwaltung der Mieten, Aussprechen von Mahnungen, Abrechnungen gegenüber dem Eigentümer, Erstellung der Betriebskostenabrechnungen, Bezahlung anfallender Kosten, Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen. Auch technische Tätigkeiten, wie der Betrieb und die Kontrolle der Heizung oder des Aufzugs und die Kontrolle von Dienstleistern, gehören zu den Verwaltungstätigkeiten.

Partner des Mieters bleibt immer der Vermieter

Die Hausverwaltung sollte weder mit dem Vermieter noch mit dem Hauswart verwechselt werden: Auch wenn Mieter meistens Kontakt zu ihrer Hausverwaltung aufnehmen, bleibt der Partner ihres Mietvertrages immer der Vermieter.

Die Hausverwaltung vertritt diesen nur in dem Umfang, den der Vermieter bestimmt. Wie groß dieser Umfang ist, kann in der Verwaltung nachgelesen werden.

Im Gegensatz zu den typisch...