Schutz vor schwarzen Schafen
Immobilienkauf
Lukrative Märkte locken Geschäftemacher, die sich mit unlauteren Mitteln ein Stück vom Kuchen abschneiden wollen. Auch unter Bauträgern gibt es schwarze Schafe. Wie Michael Balek, Chefprojektentwickler der Euro Grundinvest, meint, sollten Interessenten trotz angespannter Lage auf dem Immobilienmarkt keine überstürzten Entscheidungen treffen. Bei der Wahl des richtigen Partners können folgende Tipps Schaden verhüten.
Referenzen prüfen und Ruhe bewahren
Egal ob Selbstnutzer oder reiner Kapitalanleger: Wer eine Immobilie kaufen will, sollte sich einen Partner mit einem guten Renommee suchen. Zu empfehlen sind lokale Bauträger, die bereits einige Zeit am Standort aktiv sind. Meist reicht es nicht aus, lediglich im Internet nach Erfahrungsberichten zu den jeweiligen Unternehmen zu suchen. Diese sind nur bedingt zuverlässig. Sinnvoller ist es, Referenzobjekte des Bauträgers zu besichtigen. So kann man sich selbst einen Eindruck von der Qualität der Arbeit des Unternehmens machen.
Eine Immobilie ist für viele nach wie vor die wichtigste Investition im Leben. Der größte Fehler sind deshalb überhastete Entscheidungen. Unseriöse Anbieter erkennt man oft daran, dass sie Interessenten stark unter Druck setzen - etwa durch den Hinweis, dass es es noch mehrere andere Interessenten gibt. Vorsicht ist besonders dann geboten, wenn die Käufer genötigt werden, gesetzliche Fristen bei der Vertragsunterzeichnung zu umgehen. Der Vertragsentwurf muss dem Käufer mindestens 14 Tage vor dem Notartermin vorgelegen haben. »Es gibt Vermittler, die die derzeit hohe Nachfrage nach Immobilien ausnutzen.«
Vermeintliche Mitbewerber sollen die Interessenten zum schnellen Kauf bewegen», sagt der Grundinvest-Experte. Seriöse Bauträger vermeiden solche Praktiken. Nicht zuletzt, weil ein guter Ruf für einen langfristigen Erfolg entscheidend ist.«
Preise und Mieten vergleichen
Skepsis ist geboten bei sogenannten »Schnäppchen«. Annoncen mit diesen und ähnlichen Reizworten wollen meist nur eine angeblich hohe Nachfrage suggerieren. Interessenten können sich mit Hilfe der einschlägigen Internetportale jedoch relativ einfach einen groben Marktüberblick verschaffen. Zudem werden in der Presse regelmäßig Zahlen und Bauprojekte veröffentlicht, die einen guten Anhaltspunkt bieten.
Finger weg von All-inclusive-Angeboten. Auch wenn es zunächst verlockend und bequem klingt, die Finanzierung gleich mit über den Bauträger abzuwickeln, lohnt sich der Gang zur Bank meist doppelt. Zum einen prüft die Hausbank oder ein externer Baugeldvermittler das Finanzierungsvorhaben nochmals kritisch. Zum anderen sorgt der harte Wettbewerb auf dem Finanzmarkt derzeit für viele günstige Angebote. So kann ein Kreditvergleich mehrere Tausend Euro Ersparnis einbringen.
Darüber hinaus gibt es Fälle, bei denen Betrüger Kreditinstitute mit falschen Angaben zum Einkommen der Kreditnehmer getäuscht haben. Wie der Experte erklärt, sei zwar zunächst eine Finanzierung zustande gekommen. Später konnten jedoch die unwissenden Immobilienkäufer die Darlehensraten nicht mehr zahlen.
Auf transparente Verträge achten
In den Verträgen sollten Leistungen und Kosten detailliert und transparent aufgeschlüsselt werden. Für die Bauherren muss klar ersichtlich sein, was sie kaufen und wofür sie wie viel zahlen. Um sich vor Folgekosten zu schützen, ist es ratsam, die Verträge genau zu prüfen und gegebenenfalls einen externen Experten hinzuzuziehen.
Unseriöse Anbieter verstecken überhöhte Provisionen und Kaufnebenkosten oft im Kaufpreis. Notarkosten und Grunderwerbssteuer müssen ebenso wie die Maklercourtage eindeutig aufgeschlüsselt sein. Dabei beträgt die Provision für Käufer in Bayern beispielsweise nicht mehr als 3 Prozent des Kaufpreises, zuzüglich Mehrwertsteuer. Der Kauf vom Bauträger ist meist provisionsfrei.
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