Berliner Mieter gegen Klima-Sanierung: Das Gleiche in Grün

Die landeseigene Stadt und Land saniert in Tempelhof – die Mieter fühlen sich nicht mitgenommen

  • Jule Meier
  • Lesedauer: 5 Min.
Eigentlich gefällt es ihnen hier ganz gut: Die Mieter Thomas Muchowski, Daniela Starke, Michael Starke (v.l.n.r.)
Eigentlich gefällt es ihnen hier ganz gut: Die Mieter Thomas Muchowski, Daniela Starke, Michael Starke (v.l.n.r.)

Advent 2022 – wo ab und zu ein Lichtlein brennt, brennt in Neu-Tempelhof die Luft. Im Briefkasten steckt ein Weihnachtsgeschenk der besonderen Art: Das landeseigene Wohnungsunternehmen Stadt und Land kündigt für die Siedlung am Badener Ring auf 21 Seiten »umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten« an. Zwischen 2023 und 2027 sollen die Mieter*innen zeitweise in Umsetzwohnungen ausweichen. Um ihre Wohnungen »durch die dargestellten Maßnahmen in ihrem Wohnwert zu verbessern und zugleich zur Einsparung von Energie beitragen zu können«.

Wo viele erst einmal in eine Schockstarre fallen, schließen sich die Mieter*innen in Neu-Tempelhof zusammen: Anfang Januar findet das erste Treffen mit 150 Mietern statt. Mittlerweile treffen sich die Mieter zweiwöchentlich und arbeiten in Gruppen zu Themen wie Denkmalschutz oder Pressearbeit, sagt die Sprecherin der Mieterinitiative Daniela Starke. »Das Wichtigste ist, Zusammenhalten und Infos sammeln.«

Sechs Monate später hat die Mieterinitiative Neu-Tempelhof ganze Ordner mit Informationen gefüllt und Forderungen an den Vermieter gestellt. Sie zweifeln an dem ökologischen Nutzen der geplanten Sanierung und verzweifeln an den unkalkulierbaren Kosten, die auf sie zukommen. »Mein Mann und ich wohnen seit 39 Jahren in unserer Wohnung. Ich bin gehbeeinträchtigt und Michael sitzt im Rollstuhl«, sagt Starke. Sie hätten ihre Wohnung mit viel Arbeit behindertengerecht eingerichtet. Die Umsetzwohnung, in die sie nun ausweichen sollen, sei hingegen nicht behindertengerecht.

Starke sagt auch: »Die Miete der Umsetzwohnung ist teurer und wir wissen nicht, wie wir die Miete der alten Wohnung nach der Sanierung zahlen sollen.« Alle hier wissen, dass sie mit ihrem schmalen Einkommen gar nicht in der Lage sind, so viele CO2-Emissionen zu verursachen, wie Besserverdienende es täglich tun. Dass sie für die Energiewende zahlen müssen, wird in der Stadtforschung als ökosoziales Paradoxon bezeichnet.

Es wird nicht ohne flächendeckende energetische Sanierung gehen. Gebäude sind in Europa noch immer für einen erheblichen Teil der energiebedingten CO2-Emissionen verantwortlich. Dreiviertel von ihnen müssten saniert werden, um die Klimaschutzziele der Europäischen Union zu erreichen. Auch die landeseigenen Wohnungsunternehmen stellt das vor Herausforderungen.

Die geplanten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durch die Stadt und Land am Badener Ring umfassen unter anderem die Sanierung der Bäder, die Erneuerung der Strangleitungen, die Isolierung der Holzkastendoppelfenster und die Modernisierung der Elektroinstallation. Das Unternehmen versteht die Zweifel an der ökologischen Wirkung der Maßnahmen nicht. Wasserverbrauch und Wärmebedarf würden reduziert werden. Am Ende nütze das auch den Mietern. »Die Summe dieser Maßnahmen wird zu einer Einsparung von Nebenkosten führen«, so das Unternehmen auf nd-Anfrage.

Nur ein kleiner Teil der Baumaßnahmen diene derweil der Modernisierung. Den größten Teil würden Instandsetzungsmaßnahmen ausmachen. Zu letzteren gehört beispielsweise die Sanierung der Balkone. Kosten für Instandsetzungen können nicht auf die Miete umgelegt werden. Bei Modernisierungen sieht das anders aus. Private Vermieter*innen können bis zu acht Prozent der Modernisierungskosten auf Jahresmiete umlegen. Die Stadt und Land ist gemäß der Kooperationsvereinbarung zwischen Senat und landeseigenen Wohnungsunternehmen auf sechs Prozent der Kosten begrenzt.

Hinzu kommt, dass die Stadt und Land Fördermittel beantragt hat. Die Höhe der Förderung stehe zwar noch nicht fest, heißt es gegenüber »nd«. Doch sinken durch Fördermittel auch die Kosten, die die Mieter am Ende bezahlen müssen. Viele private Eigentümer*innen beantragen eine solche Förderung nicht. Einerseits wegen bürokratischer Hürden, aber in vielen Fällen auch, weil das die Möglichkeiten einschränkt, die Miete zu erhöhen.

»Wir wissen, dass ein ökologischer Umbau notwendig ist, aber es geht uns um den Umgang mit uns«, erklärt Daniela Starke. Die Mieter-Initiative Neu-Tempelhof berichtet von Intransparenz und Misskommunikation in der Planung des Bauprojekts. »Im März 2022 stand ein Planungsbüro im Auftrag von Stadt und Land vor der Tür. Wir haben partout keine Info darüber bekommen, warum die da sind. Sie haben Fotos gemacht und mit dem Zollstock die Lichtschalterhöhe gemessen«, berichtet Thomas Muchowski, der bereits in eine Umsetzwohnung ausweichen musste.

Die Stadt und Land teilt mit, dass sie bereits im Juli 2021 über die »Bestandserfassung zur Vorbereitung der Modernisierungsmaßnahmen« informiert habe. Auch danach hätte man die Mieter*innen nicht in Unkenntnis gelassen. Weiterhin wolle man alle Fragen klären. »In der Mieterkommunikation legt die Stadt und Land den Fokus auf individuelle Gespräche«, so das Unternehmen.

Die Mieter sehen das anders. Man habe ihr gesagt, dass sie zu viel vermische, wenn sie die Inflation, den Ukraine-Krieg und die Mieterhöhungen zusammen aufzähle, sagt Daniela Starke. »Aber es geht um unsere Existenzängste, es geht um unser Grundrecht auf Wohnen. Dieses Hinwegfegen über uns und dieses Herabschauen auf uns: Genau dieses Verhalten lässt die Menschen in die Arme der AfD rennen«, sagt sie. Ihr Mann ergänzt: »Wir wissen, dass es in erster Linie nicht ums Klima geht. Das ist Gentrifizierung.«

Abonniere das »nd«

Linkssein ist kompliziert. Wir behalten den Überblick!
Mit unserem Digital-Aktionsabo kannst Du alle Ausgaben von »nd« digital (nd.App oder nd.Epaper) für wenig Geld zu Hause oder unterwegs lesen. Jetzt abonnieren!

Werde Mitglied der nd.Genossenschaft!
Seit dem 1. Januar 2022 wird das »nd« als unabhängige linke Zeitung herausgeben, welche der Belegschaft und den Leser*innen gehört. Sei dabei und unterstütze als Genossenschaftsmitglied Medienvielfalt und sichtbare linke Positionen. Jetzt die Beitrittserklärung ausfüllen.
Mehr Infos auf www.dasnd.de/genossenschaft

Das »nd« bleibt gefährdet

Mit deiner Hilfe hat sich das »nd« zukunftsfähig aufgestellt. Dafür sagen wir danke. Und trotzdem haben wir schlechte Nachrichten. In Zeiten wie diesen bleibt eine linke Zeitung wie unsere gefährdet. Auch wenn die wirtschaftliche Entwicklung nach oben zeigt, besteht eine niedrige, sechsstellige Lücke zum Jahresende. Dein Beitrag ermöglicht uns zu recherchieren, zu schreiben und zu publizieren. Zusammen können wir linke Standpunkte verteidigen!

Mit deiner Unterstützung können wir weiterhin:


→ Unabhängige und kritische Berichterstattung bieten.
→ Themen abdecken, die anderswo übersehen werden.
→ Eine Plattform für vielfältige und marginalisierte Stimmen schaffen.
→ Gegen Falschinformationen und Hassrede anschreiben.
→ Gesellschaftliche Debatten von links begleiten und vertiefen.

Sei Teil der solidarischen Finanzierung und unterstütze das »nd« mit einem Beitrag deiner Wahl. Gemeinsam können wir eine Medienlandschaft schaffen, die unabhängig, kritisch und zugänglich für alle ist.