Von Mieterauskunft bis Kündigungsfrist
Zehn Irrtümer, die Mieter und Vermieter kennen sollten
Irrtum Nr. 1: Bei Schimmel ist der Mieter verantwortlich
In Wohnungen, vor allem in Altbauwohnungen, tritt nicht selten irgendwann ein Problem mit feuchten Wänden oder Schimmel auf. Der Vorwurf von Vermietern lautet dann oft, dass die Mieter nicht regelmäßig lüften würden. Laut Mieterverein haben Feuchtigkeitsflecken und Schimmel in den meisten Fällen bauliche Ursachen. Vermieter sind hier angehalten, den Schaden professionell begutachten und beheben zu lassen.
Irrtum Nr. 2: Wohnungssuche bedeutet Zettelwirtschaft
Das Stressigste an der Wohnungssuche ist das Zusammenstellen, Kopieren, Drucken und Beantragen der notwendigen Dokumente. Gebraucht werden eine Personalausweis- oder Reisepass-Kopie, ein Nachweis für ein festes Arbeitsverhältnis und damit regelmäßiges Einkommen, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter, eine Mieterselbstauskunft sowie eine Bonitätsauskunft. Das Zusammensuchen dieser Dokumente beansprucht im Regelfall mehrere Wochen und kostet Geld - allein für die Bonitätsauskunft bis zu 30 Euro. Wem das zu lange dauert oder zu teuer ist, kann auf kostenlose Alternativen zurückgreifen, zum Beispiel auf ein All-In-One Dokument wie die Mieterauskunft.
Irrtum Nr. 3 Partys werden doch wohl erlaubt sein
Leider ist dem nicht so! Ab 22 Uhr ist offiziell Nachtruhe. Kein Mieter muss Partykrach dulden. Aber wer seine Party vorher ankündigt und mit seinen Nachbarn ein angenehmes Verhältnis pflegt, hat meist gute Chancen auf eine entspannte Sause.
Irrtum Nr. 4: Untervermietung ist jederzeit möglich
Vor allem in Zeiten von Airbnb und anderen Anbietern ist dieser Punkt hochaktuell. Jedoch wird ohne ausdrückliche Erlaubnis des Vermieters daraus nichts. Es ist sogar möglich, dass eine Kündigung ins Haus flattert, wer Untermieter ohne Erlaubnis bei sich wohnen lässt (§ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Die Regelungen zwischen den einzelnen Bundesländern zur Untervermietung variieren hierbei.
In Berlin etwa ist es verboten, eine komplette Wohnung an Touristen zu vermieten. Lebt ein Mieter aber selbst in der Wohnung, die er oder sie untervermieten möchte, darf ein Teil des Wohnraumes (aber nicht über 50 Prozent) vermietet werden. Grundsätzlich ist zwischen Wohnraumzweckentfremdung - dazu gehören Fälle, in denen Geld mit der Vermietung verdient wird - und Vermieterzustimmung, bei der es nur darum geht, ob ein Freund in der eigenen Wohnung unterkommt, zu unterscheiden.
Irrtum Nr. 5: Auf und davon! Ohne Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag kommen
Der Glaube, dass eine Entlassung aus dem Mietvertrag ohne Kündigungsfrist möglich ist, sofern drei Nachmieter gestellt werden, ist weit verbreitet. Tatsächlich ist aber kein Vermieter dazu verpflichtet. Rechtlich gesehen müssen Mieter die dreimonatige Kündigungsfrist einhalten.
Irrtum Nr. 6: Mietminderung bei Mangelwirtschaft ist nicht möglich
Meistens gehen Mieter hier noch viel zu zögerlich vor. Sind in der Wohnung Mängel oder Schäden vorhanden, um die sich der Vermieter nicht kümmert, hat der Mieter das Recht auf Mietminderung (§ 543 BGB). Die örtlichen Mietervereine geben Auskunft über die empfohlenen oder marktüblichen Prozentangaben bei Mietminderungen.
Irrtum Nr. 7: Goldfisch oder Hund - darüber entscheidet der Vermieter
Hier ist die Sachlage von Fall zu Fall unterschiedlich. Der Vermieter hat kein Recht, ein generelles Tierverbot im Mietvertrag zu verhängen. Kleintiere wie Vögel, Fische, Meerschweinchen sind immer erlaubt. Der Bundesgerichtshof hat vor Kurzem entschieden, dass auch das grundsätzliche Verbot von Hunden und Katzen in der eigenen Wohnung nicht mehr zulässig ist (BGH, Az. VIII ZR 168/12).
Irrtum Nr. 8: Wer keine Miete zahlt, fliegt raus!
Das ist nicht richtig! Ist ein Mieter mit seiner Miete im Rückstand und der Vermieter kündigt ihm kurzfristig, darf der Vermieter die Wohnung dennoch nicht räumen lassen. Aber: Zieht der Mieter nicht freiwillig aus, muss dieser sich auf einen langwierigen Prozess einstellen. Letztlich kann der Vermieter mit einem anschließenden Räumungsurteil den säumigen Mieter herausklagen (§ 543 BGB).
Irrtum Nr. 9: Das wird mir zu bunt - mach neu beim Auszug!
Klar ist, sind die Wände in der Wohnung bunt bemalt, sollten Mieter diese in neutralen Farben streichen, wenn sie ausziehen. Jedoch ist kein Mieter verpflichtet, die ganze Wohnung weiß zu streichen, wenn der Auszug bevorsteht. Genauso unzulässig sind Klauseln, nach denen bestimmte Räume nach einer gewissen Anzahl von Jahren renoviert werden müssen. Auch die Tapeten zu entfernen oder Fenster und Türen zu streichen, ist beim Auszug nicht erforderlich.
Irrtum Nr. 10: Kaution zurück? Aber erst nach einem Jahr!
Ist die Wohnung geräumt und das Mietverhältnis beendet, wollen Mieter so schnell wie möglich die Kaution zurückerstattet haben. Rechtlich muss der Vermieter innerhalb von drei bis sechs Monaten seine möglichen Ansprüche an die Kaution geltend machen. Sind noch Mietzahlungen oder notwendige Schönheitsreparaturen fällig, kann der Vermieter den entsprechenden Betrag einbehalten.
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