- Ratgeber
- Erbengemeinschaft
Wenn ein Erbe bei der Grundstücksverwertung ausschert
Fritz B., 08340 Schwarzenberg
Wenn es sich hier um ein Grundstück handelt, kann die Teilung nach §§ 2042 Abs. 2 BGB i. V. m. § 753 BGB durch Verkauf des Grundstücks im Rahmen einer Teilungsversteigerung nach §§ 180 bis 185 Zwangsversteigungsgesetz erfolgen. Darauf finden weitgehend die Vorschriften über die Zwangsversteigerung von Grundstücken Anwendung. Der Erlös wird nach Abzug der Kosten unter den Erben aufgeteilt, womit die Erbengemeinschaft aufgelöst ist. Das Verfahren ist jedoch recht langwierig.
Wenn das Grundstück durch ein Planfeststellungsverfahren für eine bestimmte Nutzung vorgesehen ist, kommt bei einer Teilungsversteigerung nur ein Käufer in Frage. Das bedeutet, dass mit einem sehr niedrigen Erlös zu rechnen ist. Das birgt deshalb die Gefahr der Verschleuderung des Grundstücks in sich, wenn ein Erbe es darauf ankommen lässt.
Das Problem kann aber auch durch Enteignung gelöst werden. Wenn das Grundstück von einem Planfeststellungsbescheid betroffen ist, treten damit enteignungsrechtliche Vorwirkungen ein. Ein Enteignungsverfahren wird dadurch nicht überflüssig, aber aus dem Planfeststellungsbescheid ergibt sich, dass ein gesetzlich gebilligter Enteignungszweck vorliegt und das Enteignungsverfahren gemäß §§ 85 ff Baugesetz durchgeführt werden kann. Vorliegend könnte durch die Enteignungsbehörde ein Enteignungsverfahren durchgeführt werden. Der Erlös wird unter die Erben verteilt und damit die Erbengemeinschaft aufgelöst.
Auch daraus ergibt sich, dass es keinen Sinn macht, wenn ein Erbe dem Verkauf widerspricht.
Prof. Dr. Dietrich Maskow,
Rechtsanwalt, Berlin
Das »nd« bleibt. Dank Ihnen.
Die nd.Genossenschaft gehört unseren Leser*innen und Autor*innen. Mit der Genossenschaft garantieren wir die Unabhängigkeit unserer Redaktion und versuchen, allen unsere Texte zugänglich zu machen – auch wenn sie kein Geld haben, unsere Arbeit mitzufinanzieren.
Wir haben aus Überzeugung keine harte Paywall auf der Website. Das heißt aber auch, dass wir alle, die einen Beitrag leisten können, immer wieder darum bitten müssen, unseren Journalismus von links mitzufinanzieren. Das kostet Nerven, und zwar nicht nur unseren Leser*innen, auch unseren Autor*innen wird das ab und zu zu viel.
Dennoch: Nur zusammen können wir linke Standpunkte verteidigen!
Mit Ihrer Unterstützung können wir weiterhin:
→ Unabhängige und kritische Berichterstattung bieten.
→ Themen abdecken, die anderswo übersehen werden.
→ Eine Plattform für vielfältige und marginalisierte Stimmen schaffen.
→ Gegen Falschinformationen und Hassrede anschreiben.
→ Gesellschaftliche Debatten von links begleiten und vertiefen.
Seien Sie ein Teil der solidarischen Finanzierung und unterstützen Sie das »nd« mit einem Beitrag Ihrer Wahl. Gemeinsam können wir eine Medienlandschaft schaffen, die unabhängig, kritisch und zugänglich für alle ist.
